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金华楼市1-6月半年报,楼市调控密集 整体成交稳中略降

2019-07-26 来源:透明售房网
 
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 一、政策篇

透明解读:

2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同,中央在重要会议及时强调“房住不炒”,各地政府根据形势变化及时跟进政策,因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

据不完全统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。而6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次。2019年上半年楼市调控,以2019年419为分界线,前后调控重点不一一样,在2019年4月后,住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。

2019年二季度房地产调控最典型的特点是,相比之前的从2018年四季度开始的宽松潮,最近2个月多地政策再次出现明显的收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

其次:2019年来,各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。除了房地产政策本身持续多政策密集发布。在最近两个月各地人才政策与房地产相关的也非常多,也是最近数年的高位。

房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况,带有逆周期调整的性质。无论是“因城施策”还是“一城一策”,实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施,这是未来房地产调控的基本原则,就是保持房地产市场健康平稳发展,不发生系统性风险。

坚持“房住不炒”,调控力度不减

2019年上半年,整体的政策基调体现为:坚持“房住不炒”,调控力度不减。

第一,中央会议再次强调“房住不炒”。4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键的引导作用。“一城一策”实施方案、房地产市场平稳健康发展长效机制方案将对后续施策方向起到关键作用。

图:中央会议对住房政策的表态(资料来源:中国指数研究院综合整理)

第二,多部门协同紧盯市场风险。住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。

图:三大部门对房地产市场调控表态(资料来源:中国指数研究院综合整理)

第三,地方政府紧缩政策数量前低后高、前稳后严,调控跟随市场变化及时调整。政策紧缩程度自4月以来明显加强,特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。同时,全国部分城市利率上浮水平止降回升,合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。

图:2016-2019.6地方出台调控政策数量分布(收紧)(资料来源:中国指数研究院综合整理)

第四,多措并举平衡供需,引导市场理性预期。除了短期的需求引导,平衡中长期供需的政策也逐步落地。

图:影响供需平衡的中长期政策(资料来源:中国指数研究院综合整理)

二、数据篇

Ø 预售证发放情况

透明解读:根据金华房地产交易管理网数据统计显示,2019年上半年金华共有19个项目,7087套房源获批预售,面积为77.24万平米;其中普通住宅6943套,预售面积约76.08万平方米,商业144套,预售面积约1.16万平方米,写字楼暂无预售证信息。

Ø 土地成交情况

透明解读:截止2019年6月30日,除去工业用地,金华市区共计成交11宗地块,总成交面积530590.72平方米,总成交额约110亿元。与2018年上半年相比,成交地块有所增加,总成交金额和成交面积上涨,且涨幅颇大;总成交面积同比上涨71%,成交金额同比上涨120.3%,不难发现,2019上半年的金华土地市场着实火热;而进入到下半年,这些地块会陆续进入市场,也会给楼市热度带来一些提升。

Ø 成交数据分析

透明解读:

截止到2019年6月30日,金华市区商品房共计成交8946套,同比下跌11.5%,共计成交面积约915175㎡,成交金额约126.1亿元,成交均价约13490元/㎡。二手房方面,金华市区1-6月份二手房房共计成交6832套,同比下跌43.4%,跌幅较大,共计成交面积约692353㎡,成交金额约60.7亿元,成交均价约8998元/㎡。今年3-4月房地产市场整体呈现短暂回暖之景,特别是热点一二线城市回暖态势更加明显,但随着政策环境的不断收紧以及前期需求集中释放后带来的需求动能减弱,新房市场成交面积有所下降,上半年整体成交规模稳中略降。二手房市场来看,上半年成交同比大跌,但4-5月,成交量价均有所提升,随后成交量增速有所放缓,整体来看二手房方面成交较为疲软,市场预期出现了比较大的变动

近13个月金华商品房成交情况

(1月、2月为不完全数据)

2019年1-6月金华市区商品房成交情况

(1月、2月为不完全数据)

(2019年1月、2月为不完全数据)

2019年1-6月金华市区各区块商品房成交面积情况

2019年1-6月金华市区各区块商品房成交均价情况

2019年1-6月金华市区各区块商品房成交金额情况

2019年1-6月金华市区二手房房成交情况

(1月、2月为不完全数据)

(2019年1月、2月为不完全数据)

近13个月金华二手房成交情况


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