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保利地产再夺二七167亩宝地 金东88亩地块卖出9.77亿

2019-04-29 来源:
 
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如果说4月23日那场湖海塘20亩地块的拍卖是开胃菜的话,今天的二七和金东双地齐拍就是重头戏了。上午10点就开始的土拍,一直持续到下午2点,历经4小时,两块地均以高价成交。二七167亩宝地竞价253轮,花落保利地产,总价33亿元,折合成交楼面价14170元/㎡,溢价率38%;金东88亩地块则竞价168轮,由碧桂园竞得,总价9.77亿元,折合成交楼面价9183元/㎡,溢价率30%,成为金东新城区近年来的最高成交楼面价。

在一个多月前,二七区块167亩地尚未发布出让公告时,市场上就已流出消息,一时间传言沸沸扬扬。由金华市 婺城区政府主办的一场地块考察活动更是直接将话题带向高潮,业内纷纷猜测有哪些房企大鳄前来。而国内知 名房产大V号“真叫卢俊”也为该地块公众号推文:《金华:一个已经没办法忽视的江浙崛起样本》,可想而知 ,受关注程度非同一般。

从地块出让信息和规划指标看,该地块位于金华市二七区块解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街 西侧,占地面积111276.2㎡,约合167亩,容积率为1.8一2.1。配合最高2.1的容积率,通过高低配打造出一部 分低密度产品,可以说是游刃有余。如今保利再次拿地,加上正在热销的大国璟项目,手握土地多达254亩,全面布局二七势在必得。

保利在售项目大国璟

二七区块还是公认的“城市中心,不可复制”的火腿芯地块,而这宗167亩地块则是公认的二七板块内地段位置,地块规模,相关配套都最为齐全优越的地块。出身优越,就注定了这宗地会被万众期待。此外,二七还是浙江省最大的棚户区改造项目之一,在老金华人心中的有着不可取代的地位,因此必然会有大量地缘性购房客户托底,这无疑也为开发商拿地增添了信心。

保利新地位置

算上此前中天翰林诚品、美的金宸府、保利大国璟项目,加之今日成交地块,目前二七区块已出让的地块共6宗 。

二七区块土地成交情况

地块要求:
1、沿地块东南角配建18班幼儿园一座,建筑面积不少于5100平方米,用地面积不少于7500平方米;

2、沿解放西路集中配建社区服务中心一处,设置楼层为地上且在3层以下(含3层),设置单独出入口,建筑面 积1000平方米;

3、沿金虹街南段配建公厕一座,建筑面积不少于80平方米;

4、地块内配建10KV公共开闭所一处,建筑面积不少于120平方米;

注:幼儿园、社区服务中心、公厕及开闭所等配套设施建成后产权无偿移交给婺城区人民政府。

6、沿地块西北角地下一层集中设置超市一处,建筑面积不大于5000平方米(不计容积率,其中生鲜区面积不少 于1500平方米),超市配建停车场独立明确范围。

地块实景图

与二七地块出生就含着金钥匙相比,金东88亩住宅用地的命运就要坎坷的多,经历两次流拍,降价挂牌后今日终获伯乐,碧桂园集团以9.77亿将其收入囊中,首次在金独立拿地,参股项目御西湖目前正在热销中,而此前与金地合作的城北浅山艺境项目已经售罄。好巧不巧,此次碧桂园拿下的地块与金地开发的都会之光仅一街之隔,曾经的合作方如今又 可以近距离“接触”。

碧桂园新地位置

该地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧。出让面积59122.01平方米,约89亩,纯住宅用地,容积率 1.5-1.8,根据出让公告,该地块实行全装修交付,并且沿地块北侧设置公厕一处,建筑面积不少于120平方米 ,公厕产权无偿移交给金东区住房和城乡建设局。

从地块位置上看,新地块离金地都会之光地块不远,2018年7月金地集团以底价15050元/㎡,楼面价8361元/㎡ 拿下这宗183亩地块。目前,金地都会之光已开盘两次,并一路热销。

地块实景图

金东新城区土地成交情况

近期土地市场加速回暖趋势似乎不可阻挡。从3月初二七凤翔出让,吸引了13家开发商激烈抢夺,到湖海塘20亩 地块溢价率20.7%,再到今日两宗地块的火热和顺利出让。金华土地市场仿佛又回高点,紧接着多湖、金东、城 北也都将迎来土拍,还别说,这个夏天,是真的热。


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