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浙江7月1日起住宅阳台面积有新规

2018-05-15 来源:
 
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 住宅阳台是算一半建筑面积,还是按全面积计算?从今年7月1日起,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值不超过7%,超过部分就要按全面积计算。

  5月9日,省建设厅、国土资源厅等5部门联合发出通知,决定今年7月1日起施行《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,今年6月1日后出让(或者划拨)的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。该规程对阳台面积测算的新变化,成为购房者关注的话题。

  根据省建设厅专家的解释,即将实施的新规程鼓励开发商建设阳台,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。同时,为防止开发商以阳台名义“偷”面积,新标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

  新规程还鼓励开发商设计建设“设备平台”,为今后设备升级提前备好空间。新规程规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积,超规定部分按全面积计算。为鼓励开发商做好建筑节能,新规程还明确建筑保温层不计入建筑面积。

  对购房者而言,以前封闭的阳台要算全面积,今后算一半。建筑面积缩小,物业费也将随之降低,这样的规定更加合理。同时,部分设备平台面积不计入建筑面积,目的是为住户取暖制冷等设备提供安装空间,有助于提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。


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