首页/商业动态/正文

民宿迎来升级潮,他通过轻资产方式运营空置房产,打造精品民宿平台

2018-03-05 来源:搜狐网
 
点击
 
评论

+

- 文丨小饭桌新媒体记者 徐传达 -

近几年,民宿行业正在爆发,融资消息不断。2017年11月,小猪短租完成由云峰基金、今日资本等投资的1.2亿美金E轮融资,正式踏进独角兽行列。而仅仅一个月之前,2017年10月,途家完成3亿美金的战略投资,由携程网投资。此外,住百家、大鱼旅行、一家民宿、路客旅行等中早期平台也颇受资方青睐。尽管目前市场规模仅在数百亿之间,不过,民宿行业增长率高,正处在爆发时刻。

具体方向和功能而言,小猪短租、途家、Airbnb等是平台型产品,撮合C端房源和消费者,中间做品控和交易环节。而传统民宿则是由房东或承运商自行改造房屋、获客和经营。近日,饭桌君了解到一个帮助房东做代运营的早期民宿项目——米粒民宿。

米粒民宿的模式是,通过与房东一起改造房源,打造全国性的精品民宿品牌。一方面,平台有设计师资源帮助房东进行改造,另一方面,通过统一管理和服务,打造品牌。目前,米粒民宿已经在杭州、成都、昆明、长沙等城市运营近百套房产。“对于个人房东来说,管理一家民宿需要具备的经营服务能力要求太高。米粒可以帮助房东进行管理。”创始人刘斌告诉记者。

米粒民宿创始人刘斌

在刘斌看来,米粒民宿的优势是体验和轻资产运营。住宿行业是一个重体验的行业,诸如小猪短租这样的撮合平台,平台主要职责是撮合和品控,平台在房屋是否真实存在、房屋位置、整体装修情况、门禁系统等能进行有效的把控,但在房屋卫生、隔音、环境等指标都只能通过消费者评价来反向规约,很难做到及时监控。而传统民宿行业体验较好,不过过于重资产化、难以快速规模化复制。米粒的模式是,与房东深度合作,装修费用由房东承担,米粒负责经营,并与房东分享利润。这其中,米粒为房东整体收益进行兜底,“保证比长租收入高10%。”

管家服务是米粒的一大特点。短租型平台的服务是由房东自主完成,而米粒民宿则是由专门的管家进行。据了解,米粒民宿一个管家负责7套房屋的服务工作。这些具体工作包括:接待住户、身份登记、房屋卫生、床品更换、物业对接等。

在获客方面,除了本身的微信公众号之外,米粒民宿还在包括小猪短租、airbnb、途家、去哪儿网等平台发布。目前平台平均入住率在70%以上。

未来规划方面,米粒民宿加速布局,2018年将在全国快速铺开。“全国总共空置房产(包括城市公寓和乡村民宅)超过2000万套,可用于分享的房源有190万套。市场机会仍然很大。”刘斌告诉记者。

目前该项目正在进行融资中。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部